Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 9

Größe 176 m²

51069 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913, gelegen auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Personennahverkehr.Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, und ist vollständig unterkellert. Die Aufteilung umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte darstellen lassen.Im Erdgeschoss wurde eines der Badezimmer bereits behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut und bietet eine komfortable, altersgerechte Nutzungsebene. An den Wohnbereich schließt eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist trotz der zentralen Lage ruhig gelegen und bietet eine gut nutzbare, zusammenhängende Außenfläche.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das ehemalige Stallgebäude dar, das zu einem Partyraum mit integrierter Bar umfunktioniert wurde. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur-Anbau, der an das Erdgeschoss grenzt. Dieser Bereich erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses um eine eigenständige Freizeit- und Aufenthaltsfläche.Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ausbaufähigen Dachstuhl, der - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus gehört zum Objekt und ergänzt die innerstädtische Lage um einen nicht selbstverständlichen Komfortfaktor.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grundlage der soliden Grundstruktur, des großzügigen Grundstücks und der zentralen Lage eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt zeitgemäß weiterzuentwickeln und an individuelle Anforderungen anzupassen.Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung. Insgesamt handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit Substanz und Lagequalität, das ein langfristig attraktives Wohn- oder Nutzungskonzept in einer der gefragten rechtsrheinischen Lagen Kölns ermöglicht.

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