Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien und bietet ein offenes, luftiges Wohngefühl.Mit ca. 71,7 m² Wohnfläche (entspricht ca. 84,9 m² Grundfläche) nutzt die Wohnung die Dachschrägen optimal aus und wirkt deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliche Helligkeit zu jeder Tageszeit - von der Morgensonne in Küche und Schlafzimmer bis hin zu sonnigen Abendstunden im Wohnbereich.Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie eine schöne, offene Aussicht sowie viel Sonne vom Nachmittag bis in den Abend. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Raumgefühl mit viel Licht und Weite.Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet, während das zweite Zimmer und die Küche Richtung Osten liegen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnkomfort. Der vorhandene Ofen müsste bei Nutzung jedoch an aktuelle Vorgaben angepasst bzw. ersetzt werden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.Ihr neues Zuhause auf einen Blick:? ca. 71,7 m² Wohnfläche (ca. 84,9 m² Grundfläche)? 3 Zimmer mit effizientem Grundriss? Westbalkon mit sonniger Ausrichtung? Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse? Dachgeschoss im 3. Obergeschoss? Baujahr 1993? Energieeffizienzklasse C? Hausgeld gesamt ca. 387 €? Eichenparkett (2017 erneuert)? Kaminanschluss im Wohnzimmer? Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss? Abstellraum / Speisekammer? Große elektrische Dachfenster? Dachsanierung (2018)? Tiefgarage saniert (2019/2020)? Großzügiges Kellerabteil? Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Waschen/Trocknen)? Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.000 €)

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