Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 7

97539 Wonfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Viele Möglichkeiten und viel Platz im Haus, Nebengebäude und Halle - ca. 525m² Wohn- und Nutzfläche - die Wohnung im EG wird eigengenutzt - zwei Wohnungen sowie die Halle sind vermietet - Sollbruttorendite ca. 6,10%! Objekt Lukrative Immobilie mit viel Platz & Möglichkeiten - besonders interessant für den Anleger: attraktive Soo-Bruttorendite von ca. 6,10% mit Steigerungspotenzial!Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, vielseitig nutzbarer Halle, Hoffläche und Garten in zentraler Dorflage von Wonfurt. Die Besonderheiten * stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, voller Unterkellerung in solider Massivbauweise (Baujahr ca. 1950)* der Anbau des Nebengebäudes erfolgte in den 1960er-jahren* die Halle wurde um das Jahr 1970 erbaut* zwischen der Garage und der Halle befindet sich zur Beheizungsmöglichkeit der beiden Flächen eine Kaminanlage* ca. Außenmaße der Gebäude: - Haus 8,30m x 11,0m, - Nebengebäude 12,50m x 8,30m, - Halle 14m x 8,40m.* enorm viel Platz zum Wohnen, ihren Hobbys oder für Ihr Gewerbe - ca. 525m² Wohn- und Nutzfläche * gepflegter Zustand dank einer fortlaufenden Unterhaltung und Modernisierung, u.a. - Dacheindeckung mit Tonziegeln und Zwischensparrendämmung (1980er-Jahre) - Heizungsanlage (Jahr 1991; Brenner Jahr 2000) - Kunststofffenster (ab dem Jahr 2009) - Hauseingangstür aus Kunststoff (Jahr 2009) - Modernisierung der Wohnungen in den 1980er- und 1990er-Jahre* intaktes Nebengebäude mit Tonziegeleindeckung und elektrischem Sektionaltor zur Garage (Maße: Breite ca. 3,75m x Höhe ca. 2,85m) mit Grube, Lager- od. Werkstattraum, Tanklager, Außentür mit Zugangstreppe zum großen Dachboden - ideal als Lager oder Ausbaureserve* vielseitig nutzbares Hallengebäude (Innenhöhe ca. 3,60m) mit Schiebetor (Maße: Breite ca. 5,20m x Höhe ca. 3,40m und Grube, Fläche ca. 112m²* gepflasterter Hof mit Parkflächen für bis zu 6 Fahrzeuge* Schiebetor als Abtrennungsmöglichkeit des hinteren Grundstücksbereichs mit Garten* sonnig gelegener Hausgarten mit Rasen und Baumbestand* Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegtDas überzeugende Raum- und Flächenangebot: - Keller als Lagerfläche, Hausanschlüsse- Erdgeschoss - mit Erweiterung im angebauten Nebengebäude: 3 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, HW-Raum, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 91m²)- Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 69m²)- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 45m²)Nutzung:Die Wohnung im EG wird eigengenutzt. Die eigennutzte Wohnung im EG wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Die beiden Wohnungen sowie die Halle sind vermietet (siehe gesonderte Mietenaufstellung).Heizung/Warmwasser:Zentralheizung mit Ölfeuerung/3.000l Tankanlage.Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden. Allgemeine Informationen zur Immobilie:* variabel in der Nutzung: Eigennutzung oder als Sachwertanlage* drei getrennt nutzbare Wohnungen + vielseitig nutzbare Nebengebäude, u.a. Halle* großer Hof * Kfz-Stellplätze auf eigenem Grund* Hausgarten Zielgruppe der Immobilie:Vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Raum für Ihre Wohnbedürfnisse... ideal für Familien, Eigennutzer mit Teilvermietung, Mehrgenerationen, Anleger, Freiberufler und/oder Gewerbetreibende. Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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