Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

82515 Wolfratshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wolfratshausen - Waldram Objekt Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 107,73 m². Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 722 m² und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage.Gemäß gültigen Bebauungsplan Nr. 1, 5. Änderung der Stadt Wolfratshausen kann das Grundstück bei Bedarf mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden und das Dachgeschoss des Bestandshauses - wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen - ausgebaut werden. Derzeit verfügt das nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Raumhöhe von ca. 1,60 Meter, wobei der Kniestock um ca. 80-100 cm erhöht werden könnte und somit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² generiert werden kann.Das Bestandshaus ist voll unterkellert und verfügt derzeit über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt mit abschließbarer Einzelgarage.Das Haus ist ab sofort frei und eignet sich nach Sanierung ideal zur Eigennutzung.

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