Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

83253 Rimsting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die charmante, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Südterrasse befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten, ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien in Rimsting. Die freistehende Wohnung ist sofort verfügbar und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Aufgrund der Wohnlage mitten im schönen Chiemgau zwischen Bad Endorf und Prien am Chiemsee bietet sich auch eine Eigennutzung als Ferienwohnung an. Hervorzuheben sind der gute Zustand der Wohnung, die Südterrasse mit Markise sowie der Gemeinschaftsgarten, den man im Bereich der eigenen Wohnung bisher alleine nutzen konnte.Die bestens geschnittene, helle Wohnung in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche inkl. ½-Terrassenanteil eine angenehme, gemütliche, heimelige Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:- Wohnungseingang / Diele mit Platz für eine Garderobe (Parkett, FBH)- Kleine Flurnische mit praktischem Einbauschrank (Parkett, FBH)- Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster (Fliesen, FBH)- Helles Wohnen / Essen / Kochen mit gepflegter Einbauküche, gemütlichem Esserker und Zugang zur Südterrasse mit Markise (Parkett, FBH) - Schlafzimmer (Teppichboden, Heizkörper)- Kinderzimmer / Büro / Ankleide / etc. (Teppichboden, Heizkörper)Die attraktive Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern laufend instandgehalten, ist bestens gepflegt und gut ausgestattet. Die letzte Renovierung erfolgte vor wenigen Jahren. Dabei wurde das Bad komplett renoviert, die Fußböden innerhalb der gesamten Wohnung erneuert, eine Fußbodenheizung im Flur, in der Diele und im Wohnen / Essen / Kochen ein-gebaut, welche mit der Zentralheizung verbunden ist (nicht elektrisch) sowie die Verglasung der Fenster im Esserker erneuert.Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: u.a. mit schönen Eichenparkettböden in Dielenoptik (Eiche rustikal), Teppichböden (im Schlafzimmer und Kinderzimmer) und einem Fliesenboden (im Bad), mit Holzfenstern mit Fensterläden (Ausnahme: Esserker), mit einem Bad mit begehbarer Dusche, mit einem praktischen Einbauschrank in einer Flurnische, mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten, mit einer Markise auf der Südterrasse, mit Fußbodenheizung und Heizkörper (Heizkörper im Schlaf- und Kinderzimmer, ansonsten Fußbodenheizung), etc.Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung eine Einzelgarage, vor welcher ein weiteres Auto Platz hat, sowie ein ca. 12 m² großer, eigener Kellerraum. Eine Waschküche mit einem eigenem Waschmaschinenanschluss kann gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 500,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 357,23 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 75,38 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 63,29 €, Rundungsdifferenz: 4,10 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 21.836,18 €. Im Falle der Eigennutzung der Wohnung als Ferienwohnung / Zweitwohnung erhebt die Gemeinde Rimsting eine Zweitwohnungssteuer. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 345.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 330.000 € für die Wohnung und 15.000 € für die Einzelgarage. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundriss.

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