Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
Größe 260 m²
97337 Dettelbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein seltenes Platzangebot – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum und Einkommen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.140 m² präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein gemütlicher Kachelofen sowie ein zusätzlicher Kamin, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, die einen schönen Ausblick und viel Tageslicht bieten. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² und eigener Terrasse eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige. Besonders hervorzuheben sind die fünf Garagen sowie zusätzliche Stellflächen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das Haus wurde 1985 als Kampa-Fertighaus auf massivem Keller errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Ölheizung mit Brennwerttechnik sorgt für die Wärmeversorgung. Highlights auf einen Blick: ca. 260 m² Wohnfläche auf 3 Einheiten ca. 1.140 m² Grundstück in attraktiver Wohnlage Wintergarten, Terrasse und gepflegter Garten Kachelofen & Kamin 2 Balkone im Dachgeschoss Einliegerwohnung mit separater Terrasse 5 Garagen + zusätzliche Stellplätze Sauna und großzügige Kellerräume Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Lage: Die Stadt Dettelbach verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist über die Bundesstraße B22 und die A3 gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad sind ebenfalls vorhanden. Fazit: Ein seltenes Angebot mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial in einer der gefragtesten Lagen rund um Dettelbach. Privatverkauf ohne Makler. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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