Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
76227 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? BeschreibungDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue. Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage.Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.360 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur.?? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter?? Raumkonzept & Aufteilung?? Wohnzimmer (ca. 20 m²)?? Schlafzimmer (ca. 20 m²)?? Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²)?? Küche mit Einbauküche?? Diele mit Essbereich?? Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken?? Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss?? Kellerabteil?? ??? Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof?? Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude?? Eckdaten auf einen Blick?? Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG?? Wohnfläche: ca. 80 m²?? Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug?? Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 € ?? Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze?? Heizung: ?? Gas-Zentralheizung (2025 erneuert)?? Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuertÄhnliche Angebote
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