Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

96123 Litzendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangs- und Dielenbereich, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett aus Ahorn. Große Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kachelofen von 1985 mit 9 kW mit seinen charakteristischen grünen Kacheln - ein Stück zeitloser Wohnkultur, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche, fast nostalgische Stimmung schafft. Laut Eigentümer wurde der Ofen vom Kaminkehrer geprüft und ist funktionstüchtig.Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein zum Garten hin ausgerichtetes Zimmer mit großem Fenster, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Direkt angrenzend befindet sich eine schöne Sauna (ca. 20 Jahre alt), die laut Eigentümer nie genutzt wurde - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Ein Gäste-Bad im Kellergeschoss sowie weitere praktische Räume wie Vorrats- und Hausanschlussraum ergänzen das Raumangebot. Alle drei Bäder sind raumhoch gefliest und präsentieren sich im typischen Stil der 1970er Jahre - eine charmante Reminiszenz an die Bauzeit oder eine ideale Basis für moderne Neugestaltung.Das große Zimmer im Obergeschoss mit dem Balkon zur Giebelseite eignet sich tatsächlich auch gut als 2. Wohnzimmer mit dem herrlichen Blick in den Garten Richtung Westen und einer stattlichen Raumhöhe von bis zu drei Metern in der Mitte! Eine Einliegerwohnung für weitere Familienmitglieder? Mit Bad und Schlafzimmer!Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise ergänzt durch Fliegengitter - funktional und praktisch im Alltag.Erschließung zum OG: Holzbodenaufbau über eine offene Stahlrahmentreppe mit Edelholztritten - vermutlich Kambala; langlebiges, robustes Tropenholz aus Afrika.Zur Info: der Energieausweis ist in Bearbeitung!

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