Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
74360 Ilsfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und ortsmittiger Lage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als wertstabile Kapitalanlage.Highlights auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 82 m²• Zimmer: 3,5 (praktikabler & großzügiger Grundriss)• Besonderheit: West-Balkon zum Wintergarten umgebaut• Küche: Inklusive praktische funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten• Parksituation: 1 abgeschlossener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 17.000 EUR) + 1 Außenstellplatz• Lage: Absolut zentral – alles fußläufig erreichbarDetails zur AusstattungDie Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnkomfort: Der ehemalige West-Balkon wurde fachmännisch zu einem Wintergarten umgestaltet. Praktisch da man Sitzmöbel auch im Winter stehen lassen kann. • Technik & Hauswirtschaft: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt und praktisch innerhalb der Wohnung.• Zusatzflächen: Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.Lage & InfrastrukturDie zentrale Lage ist ein Garant für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Alle Wege des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden:• Bäcker, Metzger und Apotheke in unmittelbarer Nähe.• Finanzen: Banken direkt vor Ort.• Gastronomie: Vielfältige Restaurants im direkten Umkreis.Hinweis für Investoren:Diese Immobilie bietet durch die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung eine hervorragende Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die abgeschlossene Tiefgaragenbox ist in dieser Lage ein seltenes und begehrtes Extra.Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Die finanzielle Situation bezüglich ihrer Finanzierung sollte abgeklärt sein !So funktioniert es
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