Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

80804 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie und gepflegte Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von circa 77,24 m².Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Loggia, die auch vom Kinderzimmer zu erreichen ist. Das Schlafzimmer wird durch einen Balkon in den grünen Innenhof aufgewertet. Die Küche hat einen Zugang zum Balkon das Bad ist innen liegend. Ein großzügiger Flur, ein Abstellraum und ein kleiner Keller ergänzen das Raumangebot.Bei der Ausstattung sticht das gediegene Eichenparkett deutlich heraus. Die Fenster zur Parzivalstraße (Wohnzimmer/ Kinderzimmer) werden nach Beschluss der Eigentümer aus Mitteln der Gemeinschaft mit einer Dreifachverglasung aufgewertet.Das aktuelle Hausgeld beträgt 477,00 €, Darin ist bereits die monatliche ZufÜhrung zur Erhaltungsrücklage (EHR) von 119,60 € enthalten. Das Hausgeld beträgt demnach für 2026 bis zu einer Neufestsetzung im Herbst umgerechnet 6,18 € pro m² Wohnfläche. Im Hausgeld sind Kosten wie Heizung, Warmwasser und Wasser, Versicherung, Müllabfuhr etc. enthalten. Die Gemeinschaft verfügt über eine großzügige Instandhaltungsrücklage im mittleren sechsstelligen Bereich.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des viergeschossigen Hauses. In diesem Eingang befinden sich insgesamt acht Wohnungen; je zwei pro Etage. Der Eingang liegt sehr angenehm im grünen Innenhof.Das Haus wurde 1960 in herkömmlicher Bauweise erbaut und ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 36 Wohnungen und neun Garagen. Eine Garage gehört nicht zum Angebot. Die Anlage ist gepflegt und zeichnet sich durch einen sehr grünen Innenhof aus. Hier liegt auch der Eingang zum Haus.Im vergangenen Jahr wurde die Ölheizung durch den Anschluss an das Fernwärmenetz ersetzt.

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