Kaufpreis 399.500 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

81735 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit ca. 4 m², die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung klar und funktional. Rechterhand öffnet sich das erste Zimmer mit ca. 21 m², das durch seine Größe und gute Belichtung durch seine Panoramafensterfront in Richtung Südwest-Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Wohn-, Schlaf- oder kombinierter Bereich. Das zweite Zimmer mit ca. 17 m² und großer Fensterfront ist nahezu gleichwertig dimensioniert und ebenfalls flexibel nutzbar. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Südwest-Loggia mit ca. 12 m² erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und bietet mit ihrem Blick ins Grüne einen geschützten und sehr ruhigen Außenbereich für sonnige und ruhige Stunden. Zentral zwischen den beiden Zimmern liegt die separate Küche mit ca. 6 m², die über ein großes Fenster verfügt und dadurch hell und gut belüftbar ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit ca. 5 m², das ebenfalls über ein großes Fenster verfügt - ein deutlicher Komfortvorteil durch Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum (ca. 1,5 m²) sowie einen kleinen Flur (ca. 2 m²), der die Räume effizient verbindet. Die Aufteilung ist besonders durchdacht: Zwei nahezu gleich große Zimmer, getrennt durch Bad und Küche und jeweils mit eigenem Loggiazugang. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine WG-Nutzung mit vergleichbarer Wohnqualität und Privatsphäre. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume, den Südwest-Balkon und ihre flexible Nutzbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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