Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

81737 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvoll gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr ordentlichen Wohnanlage zeigt, dass ein leben mitten in der Stadt dennoch auch ruhig und absolut privat sein kann. Das kann diese Wohnung, die mit einem Rundumblick in Bäume, keine Blicke in die Fenster oder auch den geschützten Balkon zulässt.Auf ca. 69,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Raumgefühl. Die Aufteilung wirkt stimmig und alltagstauglich, zugleich bietet die Wohnung eine schöne Großzügigkeit.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Der Blick geht in den begrünten Innenbereich mit gewachsenem Baumbestand. Dadurch wohnen Sie angenehm privat, ohne direktes Gegenüber - ein echter Mehrwert in München.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Die im Rahmen des Homestagings eingebrachten Kleiderschränke können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 8,31m² ergänzt die Wohnung sinnvoll. Es eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich oder auch als Gästezimmer. Wir haben uns entschieden dieses Zimmer als halbes Zimmer aufgrund der Größe anzugeben.Die separate Küche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Zur Verfügung stehen ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube.Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - praktisch im Alltag und bei Besuch.Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Im Jahr 2018 wurden dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die zu einem angenehmen Wohnklima und guter Energieeffizienz beitragen.Die Wohnanlage insgesamt präsentiert sich sehr ordentlich und gepflegt. Die Fassade wurde bereits saniert und gedämmt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht zu erwarten.Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ergänzend stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in München suchen.Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

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