Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
Größe 112 m²
91056 Erlangen
Attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und 5 Zimmern in Alterlangen. Ruhe im Grünen mit direkter Nähe zum Main-Donau-Kanal und zentraler Lage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich online einen Besichtigungstermin: schobertweg.de Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet viel Platz und überzeugt vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage – und das mitten in Alterlangen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldstück, der Kanal ist nur wenige Gehminuten in 300m Luftlinie vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Außenbereich: Die Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein, während der West-Balkon sonnige Nachmittage und Abendstunden ermöglicht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt vom Balkon in den Garten, was den Außenbereich besonders komfortabel nutzbar macht und ein echtes Hausgefühl vermittelt. Optional besteht die Möglichkeit, den Garten gegen Aufpreis zu erweitern – ideal für alle, die sich noch mehr Platz im Grünen wünschen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Homeoffice. Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, beide jeweils mit Badewanne ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 teilrenoviert. Dabei wurde unter anderem die Fassade wärmegedämmt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit: Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt. Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hinweis zu den Bildern: In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben. Balkon, Terrasse, Garten, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ca. 112 m² Wohnfläche 5 Zimmer Maisonette (Erdgeschoss + Souterrain) Terrasse mit eigenem Garten West-Balkon mit Abendsonne Balkon mit direktem Gartenzugang über Treppe Eigenes Gartenabteil Kleines Kellerabteil Bad mit Badewanne Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz 3 Fahrradstellplätze im Fahrradhaus mit Stromanschluss (E-Bike geeignet) Optionale Gartenerweiterung gegen Aufpreis möglich Baujahr: 1960 Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus (2023) wärmegedämmte Fassade Zusätzliche Optionen: Zusätzliches Gartenabteil (F1) Kaufpreis: +19.000 €Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Alterlangen – ruhig im Grünen und dennoch hervorragend angebunden.
Der nahegelegene Main-Donau-Kanal ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mit dem Wiesengrund ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Alterlangen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Bushaltestelle liegt nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Leonie H. - privater Anbieter