Kaufpreis 596.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
77716 Haslach im Kinzigtal
Ideal für moderne Lebensbedürfnisse - barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten und modernster Technik. Energetisch optimiert durch PV-Anlage und Wärmepumpe in einer gefragten Lage in Haslach im Kinzigtal.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1986
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken: komfortabel, hochwertig, ebenerdig und energetisch auf einem sehr modernen Stand. mit barrierefreiem Zugang. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Zweifamilienhaus und wurde technisch wie optisch auf ein sehr hochwertiges Niveau gebracht. Nahezu alle wesentlichen Bauteile und Gewerke wurden erneuert: Heiztechnik, Elektroinstallation, Bäder, Fenster, Fassade, Dach, Böden und Innenausbau. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Er schafft einen modernen Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und Alltag. Die Kombination aus Parkettboden, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen vermittelt ein warmes, helles und hochwertiges Wohngefühl. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum privaten Garten. Die große Terrasse mit Douglasien-Dielen erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für Essen im Freien, Lounge-Bereich, Sonnenliegen oder Spielbereich für Kinder. Der Garten ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung und macht sie besonders für Familien sowie für Paare mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen interessant. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei moderne Duschbäder sorgen für hohen Alltagskomfort – besonders bei Familien oder wenn Besuch kommt. Ein weiteres Highlight ist das Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag. Es schafft einen besonderen Lieblingsplatz im Alltag: lesen, entspannen, Kaffee trinken oder einfach den Blick nach draußen genießen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt: Energiestandard A+ Wärmepumpe PV-Anlage mit 13,6 kWp, gekoppelt an die Wärmepumpe Fußbodenheizung Einzelraumregelung Kühlfunktion über die Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster elektrische Verschattung gedämmte und neu verputzte Fassade energetisch saniertes Flachdach neue Elektroinstallation neue moderne Duschbäder hochwertiger Parkettboden Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag offener Wohn-/Ess-/Kochbereich 3 Schlafzimmer 2 Duschbäder Abstellflächen innerhalb der Wohnung große Terrasse mit Douglasien-Dielen eigener Garten eigenes Kellerabteil Garage zusätzlicher StellplatzEnergieträger: Strom
Energetisches Konzept – der entscheidende Vorteil
In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an Gebäude ist diese Wohnung besonders zukunftssicher.
Das Haus wurde energetisch umfassend saniert. Die Kombination aus Wärmepumpe und 13,6 kWp PV-Anlage reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern erheblich. Ergänzt wird das Energiekonzept durch 3-fach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, gedämmte Fassade und ein energetisch saniertes Flachdach.
Für Käufer bedeutet das: ein sehr moderner energetischer Standard, hohe Planungssicherheit und deutlich weniger Sanierungsrisiko als bei vielen klassischen Bestandsimmobilien.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lindenstraße 48 in Haslach im Kinzigtal, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Haslach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Vereine und eine attraktive Innenstadt. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot von Grundschule über Real- und Werkrealschule bis hin zu Musikschule, Volkshochschule und Büchereien.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der hohen Lebensqualität des Schwarzwalds. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung innerhalb des Kinzigtals machen die Adresse sowohl für Familien als auch für Paare und komfortorientierte Eigennutzer besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Privat von Denis Becker - privater Anbieter