Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 5
Größe 175 m²
94036 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Passau erwartet Sie ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage Seltenheitswert hat. Auf ca. 183,30 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über das Eingangsgeschoss und dem Untergeschoss.Besonders beeindruckend ist das große, liebevoll angelegte Grundstück mit 1.132 m² sowie der unverbaubare Blick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne, zukunftsorientierte Haustechnik (u. a. Luftwärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher) sowie Garage und Carport.AUFTEILUNG: Erdgeschoss- Windf. ca. 1,34 m²- Gast ca. 11,21 m² - Diele ca. 8,83 m² - Arbeiten ca. 13,10 m² - Kind ca. 11,93 m² - Ankl. ca. 9,26 m² - WC. ca. 1,78 m² - Logia ca. 1,73 m² - Eltern ca. 16,71 m² - Bad ca. 8,07 m² - Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²)--> Wfl: EG 87,47 m² Untergeschoss- Essdiele ca. 20,73 m² - Küche ca. 12,89 m² - Vorr. ca. 3,33 m² - WC ca. 1,40 m² - Wohnraum ca. 41,46 m² - Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²?)--> Wfl. UG: 88,03 m² Gesamt Wohnfläche: 175,50 m² BAUWEISE & AUSSTATTUNG: Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976 und wurde in wichtigen Punkten technisch modernisiert. Hervorzuheben ist die Kombination aus Luftwärmepumpe (2022) und Photovoltaikanlage (2014) mit Speicher, die das Objekt energetisch zukunftsfähig macht.Das Dach wurde 2001 gedämmt und neu bekiest. 2010 wurden die Fenster im gesamten Objekt erneuert. AUSSENBEREICH / GARTEN: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das große Grundstück mit 1.132 m² bietet viel Raum für Entspannung, Spiel, Hobby und Gartenfreude - und wurde sichtbar mit Liebe gestaltet und gepflegt. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet.Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: WärmepumpeWesentlicher Energieträger: StromEndenergiebedarf: 63,1 kWhBaujahr laut Energieausweis: 2022Energieskala: BAusweis gültig bis: 26.04.2036Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
