Kaufpreis 178.000 €

Zimmer 1

Größe 68 m²

68535 Edingen-Neckarhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Heute attraktiv vermieten (5,24 % p.a.)- und morgen für den Fall der Fälle den Pflegeplatz schon sicher haben!Das geht mit diesem gepflegten Appartment in einer wunderschönen Seniorenanlage in bester Lage zwischen Heidelberg und Mannheim. Es umfasst eine Mietfläche von ca. 68m² (ca 29,50m² SE) und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im KfW -70 Standard von der Fa. Diringer und Scheidel im Jahr 2011 fertig gestellten Objekt. Das Appartement besteht aus einem Zimmer und einem seniorengerechten Bad, sowie anteiliger Gemeinschaftsfläche wie Therapie- und Gemeinschaftsräume, Restaurant, Küche etc. Das Mobiliar inkl. dem Pflegebett wird vom langjährigen Betreiber gestellt - ebenso eine evtl. Ersatzbeschaffung.Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC.Die Seniorenresidenz bietet insgesamt 51 komfortable Einbett und 5 Zweibett Pflegeappartments an und liegt zentrumsnah in einem modenen Wohngebiet. Im Jahr 2022 wurden einge Zimmer modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Sonnenterasse sowie Gartenanlage.Das Appartement ist bis 2031 zzgl. 2 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber avendi GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell 910€ Kaltmiete monatlich, davon wird das Hausgeld von 132€ inkl. Rücklage bezahlt (= nicht umlegbare Nebenkosten inkl. Erbpachtzins).Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel sowie eine stille Abtretung. Das Haus genießt eine nahezu volle Auslastung und arbeitet ausschließlich mit festangestelltem Personal, ganz ohne den Einsatz von Leihkräften.Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der avendi GmbH. Dieses gilt für die Käufer selbst aber auch für dessen nahe VerwandtschaftDabei sind die Standorte Bad Dürkheim, Mannheim-Lindenhof, Mannheim Centro Verde, Sinsheim, Wiesloch uvm.So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern Sorgen auch vor für einen evtl. Pflegefall für ihre Familie und sich vor.

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