Kaufpreis 124.000 €

Zimmer 3

Größe 62 m²

39104 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau. Die rund 62 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist seit Dezember des vergangenen Jahres zuverlässig vermietet. Vor Mietbeginn wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, eine Einbauküche installiert, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie die Wände fachgerecht gestrichen. Entsprechende Rechnungen liegen vor. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung des Objekts erfolgte Ende der 1990er- bis Anfang der 2000er- Jahre. Erst kürzlich wurde zudem eine neue Klingelanlage installiert. Im ruhigen Innenhof stehen ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Öffentliche PKW- Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl im direkten Umfeld. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.700 €. Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete, die wie folgt erhöht wird: Ab 01.12.2026 um 10,-€ auf 485,-€ mtl. Ab 01.12.2027 um 10,-€ auf 495,-€ mtl. Ab 01.12.2029 um 10,-€ auf 505,-€ mtl. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft weist einen soliden sechsstelligen Betrag auf. Die hervorragende Lage mit unmittelbarer Nähe zum Buckauer Bahnhof, zum öffentlichen Nahverkehr, zur Elbe sowie zur Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die Nähe zu einer Kindertagesstätte stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Dieses attraktive Wohnungsangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine gefragte Lage legen.

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