Warmmiete 1.825 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

22459 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Nebenkosten: 175 €

Kaltmiete 1.650 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der seltenen Wohnungen, die historischen Altbaucharakter mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus vereinen. Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1902 wurde vollständig auf neubauähnlichen Standard gebracht – von den Leitungen bis zur Oberfläche. Alles ist neu. Alles ist durchdacht. Das Gebäude wurde umfassend wärmegedämmt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – für gleichmäßige Wärme, niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung: großformatige Bodenfliesen, frische Oberflächen und neue Installationen schaffen ein hochwertiges, ruhiges Ambiente. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für erstklassige Schall- und Wärmedämmung – Sie wohnen ruhig und effizient. Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine großzügige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss direkt im Bad. Die Küche ist mit Herd und Spüle ausgestattet und bietet die perfekte Basis für individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack. Erstbezug nach Kernsanierung – einziehen und wohlfühlen. ✔ Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung ✔ Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Moderne Wärmepumpe als Heizsystem ✔ Photovoltaikanlage am Gebäude ✔ Umfassende Wärmedämmung des Gebäudes ✔ Dreifach verglaste Fenster (Schall- & Wärmeschutz) ✔ Großformatige Bodenfliesen ✔ Modernes Bad mit großzügiger Dusche ✔ Waschmaschinenanschluss im Bad ✔ Küche mit Herd & Spüle ✔ Neue Elektro-, Wasser- & Heizungsinstallationen ✔ Historischer Altbau von 1902 (Gründerzeit) ✔ Verfügbar ab sofort Lage Hamburg-Niendorf gehört zu den beliebtesten und stabilsten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten – familienfreundlich, grün und dennoch bestens angebunden. Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien in direkter Nähe verbinden die Wohnung schnell mit den U- und S-Bahn-Stationen der Umgebung – Hamburg-Innenstadt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Einkaufen & Alltag: Das Tibarg-Center ist fußläufig erreichbar und deckt sämtliche Alltagsbedarfe ab: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants – alles an einem Ort. Natur & Freizeit: Der Niendorfer Gehege direkt vor der Tür bietet weitläufige Waldwege, Spielplätze und Erholungsflächen – perfekt für Familien, Hundebesitzer und Sportbegeisterte. Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen sind in fußläufiger bzw. kurzer Fahrradreichweite vorhanden. Eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Anbindung verbindet – selten in dieser Kombination zu finden.

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