Kaufpreis 299.000 €

58636 Iserlohn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 bietet eine Wohnfläche von ca. 493,5 m² und einer Gewerbefläche von ca. 31,5 qm auf einer Grundstücksfläche von ca. 476 qm. Insgesamt umfasst die vermietbare Wohn-/und Nutzfläche der Immobilie ca. 425 qm.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 31,5 qm große Gewerbefläche. Diese Räumlichkeiten sind aktuell an einen Imbiss-Betreiber vermietet.Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss sowohl über eine ca. 90 qm große Wohnung und eine ca. 60 qm große Wohnung im Anbau. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen (55,5 qm, 68 qm). Das 2. Obergeschoss begeistert mit insgesamt 2 Wohnungen (54 qm, 66 qm).Bis auf die ca. 55,5 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Der Mieter im Erdgeschoss (90 qm) zieht Ende Mai aus.Die großzügigen Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Hof befinden sich des Weiteren drei Garagen. Zwei davon sind vermietet, eine Garage wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.Die JNKM IST beträgt 28.620,00 €.Die JNKM SOLL beträgt 36.700,80 €.Die leerstehende Wohnung im 1. OG muss vor der Neuvermietung auf Grund eines Wasserschadens umfangreich renoviert werden. Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räume können sowohl Wohnungen als auch Büro- oder Praxisräume geschaffen werden. Die Lage des Gebäudes in einer zentralen Gegend macht es attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Zudem bietet das große Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

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