Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

26689 Apen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1848

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese interessante Doppelhaushälfte mit ehemaligen Wirtschaftsteil befindet sich in sehr bevorzugter Lage direkt am Augustfehn-Kanal!Die eingeschossige Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1848 und zählt damit zu den ältesten Gebäuden in Augustfehn. Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt aber über sehr viel Entwicklungspotenzial - ideal für einen versierten Handwerker! Besonders hervorzuheben ist die enorme Nutzfläche, die das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit Werkstattbereich und Autogrube, aufweist!Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach erbaut und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde im Jahre 1965 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe wird der dortige Wohnraum als Nutzfläche angerechnet. Sie bietet Platz für Hobbys, Lagerzwecke oder als Unterstellmöglichkeit für den Pkw. Angrenzend befindet sich ein Werkstattbereich sowie weitere Nebenräume.Im Jahre 1990 wurde die Fassade überwiegend mit einem neuen Verblender aufgemauert sowie die Fenster und Türen erneuertGliederung der Räumlichkeiten:a) ErdgeschossEingangsdiele, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit angrenzenden zweitem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Sauna, WC, zweite Küche, Hauswirtschaftsraum und Flur. b) DachgeschossDas Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.Die Wohnfläche beträgt ca. 106,92 m².Die Nutzfläche mit dem nicht ausgebauten Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 222 m².Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

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