Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 8

Größe 259 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

MFH in Erlangen: Teilvermietet mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Erlangen (Alterlangen), das ca. im Jahr 1960 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 851 m² befindet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 246-259 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit durchdachter und praktischer Raumaufteilung.Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche inklusive Speisekammer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist aktuell noch nicht fertiggestellt; die Kosten für die Fertigstellung belaufen sich auf ca. 20.000 €. Das 1. Obergeschoss bietet eine nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.Die Immobilie befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fliesen-, Laminat- und teilweise Parkettböden, Kunststofffenster sowie Einbauküchen in allen Wohnungen (Küche im Erdgeschoss 2015 erneuert). Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2009). Das Dach wurde im Jahr 2005 neu gedeckt, ein Energieausweis liegt vor (2020), und die Dichtigkeitsprüfung des Kanals ist bis 2027 gültig. Zu beachten ist, dass im Haus derzeit noch zweiadrige Leitungen vorhanden sind.Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie separate Kellerabteile für die einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine hintereinander angeordnete Doppelgarage, einen Vorplatz, einen überdachten Hauseingang sowie einen Fahrradabstellbereich.Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garagen leer stehen und somit weiteres Potenzial für Eigennutzer oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten.Mieteinnahmen im Überblick:Obergeschoss: 830 € kalt + 190 € NebenkostenDachgeschoss: 490 € kalt + 130 € NebenkostenErdgeschoss (nach Fertigstellung): ca. 1.000 € kalt + ca. 200 € NebenkostenGesamtpotenzial:Kaltmiete: ca. 2.320 €Nebenkosten: ca. 520 €Gesamtmiete (warm): ca. 2.840 €Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, helle Wohnräume durch Süd-West-Ausrichtung sowie das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Sie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar, in eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie in Erlangen zu investieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.Mit freundlichen Grüßen, Enrique Kostial

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