Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 12

Größe 295 m²

12107 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes massives Einfamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfänglich modernisiert wurde. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 60.000 € p.a..Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus.In zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche wurde in der Vergangenheit eine Vermietung in Form einer Wohngemeinschaft umgesetzt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betrugen nachweislich 24.000 € was auch bei einer Festvermietung an nur einen oder zwei Mietern unter Beachtung des Mietspiegels erreicht würde. Bei der Wiedereinrichtung einer Wohngemeinschaft sehen die Eigentümer auf der Basis der gesammelten Erfahrungen eine Steigerungsmöglichkeit auf Nettoeinnahmen von ca. 30.000 €. Über die Vermietung der 95 m² großen 4 - Zi Ferienwohnung im Souterrain erreichten die Eigentümer eine Bruttomieteinnahme von nachweislich 54.000 €. Unter Abzug der Nebenkosten und Reinigung ergibt sich eine ca. Nettoeinnahme von 36.000 €. Aus den Gesamteinnahmen der zwei Vermietungsansätze von ca. 60.000 € ergibt sich eine Nettorendite von 4,1 %. Im Erdgeschoss des Hauses zeigt sich aureichend Platz für eine ca. 23 m² große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Medienraum sowie Terrasse als Zentrum des Hauses. 3 helle Schlafzimmer und ein Bad ergänzen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer zum Wohnen/Schlafen mit direktem Zugang zur ca. 14,4 m² großen Terrasse. 2 weitere Wohn/Schlafräume, ein ca. 8 m² großes Bad mit Badewanne + Dusche und ein weiteres Bad mit Dusche ergänzen das Wohnangebot im Obergeschoss. Im ausgebauten Kellergeschoss = Souterrain befindet sich die ca. 95 m² große helle 4 Zimmer-Ferienwohnung für bis zu 7 Personen mit Bad, Küche und einem Eßzimmer. Zu dieser Ferienwohnung gehört eine ca. 19 m² große Terrasse.

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