Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

22047 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukunftsorientierten Zuhause in dieser beliebten ruhigen Anliegerstraße in 22047 Hamburg. Diese Immobilie dessen Grundstein ca. um 1930 gelegt wurde, kombiniert den Charme eines etablierten Standorts mit moderner Technik und Substanz, da das gesamte Obergeschoss sowie die Dachdämmung erst im Jahr 2022 neu aufgebaut wurden. Auch energetisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Die im Jahr 2022 installierte Gasheizung bietet bereits die Möglichkeit, unkompliziert eine Wärmepumpe nachzurüsten. Die Wasserzuleitungen sind bereits vollständig angeschlossen; lediglich die Abwasserleitungen müssen vom neuen Eigentümer noch angeschlossen werden. Das Haus besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von 188,11 m², aufgeteilt in 111,85 m² Wohnfläche und 76,26 m² Nutz- und Nebenfläche. Ein modernes Wohngefühl wird im gesamten Haus durch bereits installierte Spots an den Decken unterstrichen. Im Erdgeschoss (65,73 m² Wohnfläche) empfängt Sie eine Diele (5,86 m²), die in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet mit 35,01 m² das Herzstück des Hauses. Eine Küche (8,53 m²), ein flexibel nutzbares Zimmer (9,67 m²) und ein Badezimmer (6,66 m²) vervollständigen diese Etage. Das 2022 neu errichtete Dachgeschoss bietet auf 46,12 m² Wohnfläche einen privaten Rückzugsort. Von der Diele (6,58 m²) gehen zwei helle Zimmer mit 12,14 m² und 19,05 m² sowie ein weiteres Badezimmer (8,35 m²) ab. Ein besonderes Highlight ist die Vorbereitung auf die 12,72 m² große Dachterrasse, die einen wunderbaren Überblick auf das Grundstück bietet. Vollendet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss mit 56,57 m² Nutzfläche. Es umfasst drei Kellerräume (8,49 m², 14,48 m² und 11,95 m²) sowie einen Technikraum (6,60 m²). Besonders praktisch ist der separate neu gestaltete Zugang zum Kellergeschoss über den Garten. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit moderner Basis und energetischem Potenzial in toller Lage von Hamburg zu erwerben.

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