Kaufpreis 134.900 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

04229 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Grenze zwischen Leipzig-Plagwitz und Kleinzschocher. Das Gebäude beeindruckt durch seine charakteristische Gründerzeit-Klinkerfassade mit Sandsteinverzierungen und Bogenmotiven - ein Bauensemble mit Charakter, wie es in Leipzig zunehmend selten zu finden ist.Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, einen eigenen Kellerraum, einen separaten Abstellraum im Treppenhaus (Sondereigentum) sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Hinterhof (als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen). Gerade in dieser dicht bebauten Innenstadtlage sind eigener Stellplatz und zusätzlicher Stauraum klare Werttreiber.FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG INTERESSANT?Für Eigennutzer: Eine Wohnung mit Charme in einer der nachfragestärksten Lagen Leipzigs - ideal für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben schätzen. Der Bestandsmieter zahlt aktuell deutlich unter dem ortsüblichen Mietzins und ist für eine einvernehmliche Lösung gesprächsbereit. Die genauen Modalitäten klären wir gern persönlich.Für Kapitalanleger: Eine renditestarke Bestandsimmobilie mit zuverlässigem Mietverhältnis seit 2018, eingetragenem Stellplatz-Sondernutzungsrecht und realisierbarem Mietsteigerungspotenzial. Übernahme einer laufenden Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand.HINWEIS ZU DEN INNENRAUM-FOTOS:Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Aus Respekt vor der Privatsphäre des Mieters zeigen wir keine Innenraum-Fotos im öffentlichen Inserat. Aussagekräftige Aufnahmen aller Räume stellen wir bei berechtigtem Interesse gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter ebenfalls möglich.Provision: 0,00 € - Direktverkauf vom Eigentümer.

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