Kaufpreis 1.489.000 €

Zimmer 8

Größe 253 m²

76227 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein architektonisches Unikat in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Geigersberg. Diese freistehende Villa vereint zeitlose Architektur.Das Anwesen liegt ruhig in einer Sackgassen und Hanglage auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnlich privates und repräsentatives Wohnumfeld.Die Immobilie wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig auf ein modernes Luxusniveau gebracht. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert: Fenster in dreifach Verglasung, elektrische Rollläden, Wasser- und Abwasserleitungen, komplette Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie moderne Fußbodenheizung. Die Fassade wurde energetisch gedämmt und isoliert. Innenräume, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie sämtliche Oberflächen wurden hochwertig neu gestaltet.Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich fließend zum Wintergarten , ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenraum.Das Untergeschoss präsentiert sich als vollwertige Erweiterung des Wohnbereichs: beheizte Räume, ein exklusiver Kino- bzw. Hobbybereich (ehemaliger Pool), ein hochwertiger Saunabereich mit Duschbad sowie zusätzliche Funktionsräume bieten außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Entkalkungsanlage ist integriert.Der Außenbereich ist als private Wellness und Rückzugsoase gestaltet. Die Lage in der Hang- und Sackgassensituation garantiert maximale Ruhe und Diskretion.Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Villa ist kein klassisches Immobilienangebot sondern ein außergewöhnliches Gesamtwerk aus Lage, Architektur, Substanz und durchdachte Modernisierung. Eine selteneGelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

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