Kaufpreis 1.670.000 €

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Herzogenrath präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen. Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ausgewogene Weise und bietet damit eine attraktive Mischung für langfristig orientierte Investoren.Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 1.080 m² und verteilt sich auf etwa 751 m² Wohnfläche sowie ca. 328 m² Gewerbefläche.Insgesamt stehen 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und hat keinen Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die stabile Einnahmesituation: Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von 103.032 Euro erzielt. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt dabei für eine gewisse Risikostreuung und macht das Objekt weniger anfällig für Marktschwankungen einzelner Segmente.Herzogenrath selbst überzeugt durch seine Nähe zu Aachen sowie die gute Anbindung in die Niederlande, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.Alles in allem handelt es sich hier um eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit verlässlichem Cashflow und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine gute Vermietungssituation legen.

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