Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 6

Größe 119 m²

82064 Straßlach-Dingharting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die ansprechende Gartenwohnung im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses präsentiert sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 450 qm und liegt in der Nähe des Hochufers der Isar in einem zentrumsnahen Wohngebiet in Straßlach, ca. 3 km südlich von Grünwald. Im Umkreis von 500 m sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA, Aldi, Metzgerei, und weitere) sowie Schulen, verschiedene Ärzte und eine Apotheke zu erreichen. Die Gartenwohnung verfügt im Erdgeschoß auf 119 qm über einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Speisekammer und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoß neben einem Bad mit WC drei Schlafräume zur Verfügung. Im Untergeschoss sind auf einer Fläche von ca. 68 qm drei weitere Räume sowie ein zweites Bad mit WC angeordnet. Durch die Ausstattung mit normalen Wohnraumfenstern ist der 39 qm große Hauptraum im UG lichtdurchflutet. Im Zentrum des schön eingewachsenen Gartens auf der Südseite des Grundstücks befindet sich eine teilüberdachte Terrasse sowie ein Zierfischteich mit angrenzendem Holzdeck. Der Garten verfügt über zwei Zierbrunnen und wird nach zwei Seiten durch ein Gartenhaus sowie eine Holzlege begrenzt. Diese bieten genügend Platz für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel. Eine geräumige Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 20 qm bietet ausreichend Platz, um neben einem Auto weitere Geräte unterbringen zu können. Für Elektrofahrzeuge ist eine Lademöglichkeit mit 380 V-Anschluss vorbereitet. An der Wohnung und im Garten wurde über die Jahre kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sie sich aktuell in einem sehr guten Zustand präsentiert. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin für eine Wohnungsbesichtigung. Als Voraussetzung erwarten wir jedoch die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer Bankbestätigung zur Wohnungsfinanzierung. Zahlen und Fakten: Lage: Süd-West-Lage Ortsbeschreibung: Straßlach liegt ca. 3 km südlich von Grünwald Objektbeschreibung: Gartenwohnung im Erdgeschoß mit zusätzlichen Räumen im UG, gesamt ca. 187 qm, in einem Zweifamilienhaus Grundstücksanteil: ca. 450 qm Anzahl der Zimmer: 4 im EG; 2 im UG Wohn-Essbereich: ca. 40 qm Schlafzimmer: 3 Badezimmer mit WC: 2 Wohnfläche EG: ca. 119 qm Nutzfläche UG: ca. 68 qm Extras: schön eingewachsener Garten mit 2 Terrassen, Gartenhaus, Holzlege, Freisitz und Zierfischteich Heizungsart: Gaszentralheizung Garage: 1 Einzelgarage (ca. 20 qm) mit 380V-Anschluß für E-Mobile Anzahl der Wohneinheiten: 2 (EG und OG) mit jeweils separatem Eingang Baujahr: 1976 Bezugstermin: nach Vereinbarung Energieausweis: a) Berechneter Energiebedarf: Primärenergiebedarf des Gebäudes: 221,4 kWh/(qm*a ) Endenergiebedarf des Gebäudes: 199,0 kWh/(qm*a ) Energieklasse F b) Erfasster Energieverbrauch: Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 90,0 kWh/(qm*a ) Endenergieverbrauch des Gebäudes: 81,8 kWh/(qm*a ) Erfassungszeitraum: 01.07.2021 – 30.06.2025 Energieklasse C Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 2002: Pflasterung der Einfahrt 2002: Einbau Gasheizung 2009: Einbau neuer Fenster 2009: Fassadenrenovierung mit Vollwärmeschutz 2012: Neugestaltung des Gartens 2014: Einbau neuer Fließen im Gang EG 2015: Einbau einer Fußbodenheizung und neuer Fließen in Küche und Wohnzimmer 2015: Einbau einer neuen Küche 2015: Einbau neuer Wohnungstüren im EG 2017: Schlafzimmer Renovierung mit Teppichboden, Deckeninstallation und Wandanstrich 2019: Renovierung des Gästezimmers im UG 2019: Ausbau Bad im UG mit Fußbodenheizung 2019: Einbau neuer Türen im UG 2021: Einbau eines neuen Sichtschutzzaunes an der südlichen Grundstücksgrenze 2023: Neuverlegung eines 380V/16A-Anschlußes in der Garage zum Betrieb einer Wallbox 2025: Neuanstrich der Garage innen und der Balkonuntersicht 2025: Neugestaltung der Gartenmauer im Eingangsbereich 2026: Neuanstrich des Gartenhauses und der Holzlege

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