Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 9

Größe 259 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im Stadtteil Kriegenbrunn in Erlangen. Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1968 erbaut und bietet 2 seperate Wohnungen mit je 4 Zimmern auf jeweils 107m² Fläche. 1993 wurde das Haus saniert und durch einen Anbau erweitert, 2021 das Dach erneuert und die Fassade gestrichen. Die untere Wohnung ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht dem Wohn/Esszimmer eine warme Atmosphäre. Durch das Wohnzimmer (Anbau)hat man Zugang zur Südterasse und den vorderen Teil des Gartens. Über den Essbereich gelangt man auf den großen Westbalkon. 2019 wurde das Bad renoviert und zur barrierefreien Dusche umfunktioniert. Die offene Küche lädt nicht nur zum Kochen sondern auch zum Verweilen ein. In der oberen Wohnung befindet sich ein Kaminofen welcher 2023 erneuert wurde. Über das Wohn/Esszimmer hat man Zugang zum Süd- und Westbalkon. Auf letzterem hat man einen herrlichen Blick über den Wiesengrund und kann unzählige Sonnenuntergänge genießen. In beiden Wohnungen gibt es ein Gäste-WC. Der ausgebaute Dachboden ist mit einem großen Heizkörper ausgestattet und bietet mit 45m² zusätzlichen Wohnraum. Vorinstallierte Wasserrohre bieten Potenzial für Küche und Bad. Die digitale SAT-Anlage (Astra 19.2°)welche auf dem Dach installiert ist, wurde 2022 erneuert. Quattro-LNB. Empfang von HD-Sendern ohne monatliche Kosten. Der Keller verfügt über 3 Räume , eine Waschküche und einen großzügigen Heizungsraum. Perfekt zum Wäsche trocknen. Das Grundstück umfasst 838m². Der großzügige Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Haus gehören 2 Garagen und 3 Stellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Kriegenbrunn Feuerwehrhaus ist nur 200 m entfernt. Fahrradweg nach Erlangen und Herzogenaurach. Direkte Verkehrsanbindung Autobahn A3. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt in nur 800 m schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen Ihnen der Kindergarten Kriegenbrunner Fröschla und die Grundschule Frauenaurach zur Verfügung.

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