Warmmiete 1.170 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

86154 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 990 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisierte Altbauwohnung im EG mit 3 geräumigen Zimmer und einer großen gemütlichen Wohnküche. Insgesamt ca 70 m2. Üppige Altbau-Raumhöhen (ca. 2,8m), sonnig, ruhig, moderne Gas-Zentralheizung mit weiß beschichteten Heizkörpern. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Fenster und ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, großzügiger Balkon geplant. Baugenehmigung liegt vor. Wir renovieren das Mehrfamilienhaus von innen nach außen: das Treppenhaus und 8 von 9 Wohnungen sind bereits renoviert, Zugang und Hof sind neu gepflastert und begrünt. Keller Außenwände wurden saniert. Schadhafter Putz wurde zur sicheren Trocknung entfernt und soll umgehend erneuert werden. Ausstattung: - Handwerklich profilierte Holzrahmentüren - Granit- Fensterbänke - Laminat Fußboden - Weiß strukturierte Wandfließen und grau strukturierte Bodenfließen im Bad - Anschluss für Waschmaschine im Bad - Küchenübernahme mit Ablöse Lage: Ruhige Lage direkt an der Grünanlage Wertachufer. Wohnsituation geprägt durch das beruhigende Rauschen der Wertach. Benachbarte Fußgängerbrücke führt u. a. zum Schwimmbad (2 min) und zur Altstadt und Hauptbahnhof (10 min). Läden, Ärzte, Apotheke, Schule etc. in der direkten Nachbarschaft. Spielstraße verkehrsgünstig gelegen (2 Straßenbahnhaltestellen jeweils 3 min zu Fuß entfernt). Bahnhof Oberhausen ca. 10 min Fußweg. Schnellstraße B10 zur A8 ca. 5 Autominuten. Zuganbindung nach München ca. 35 min. Alle Angaben nach bestem Vermögen, aber ohne Gewähr. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und ein persönliches Gespräch bei einer gemeinsamen Besichtigung. Sonstiges: der Grundriss zeigt teilweise geplante, aber noch nicht vorhandene Bauteile, wie den Balkon.

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