Großzügige, ökologische Doppelhaushälfte im Grünen vor München. Mit Home Office-Raum, schöner Terrasse und eigenem Obstgarten. Nachhaltig durch PV-Anlage und Wärmepumpe (KfW40-Energiestandard).
Objektdaten
Objektbeschreibung
Nachhaltig leben auf dem Land in Stadtnähe DHH in 85658 Egmating Großzügiges, ökologisches, modernes Familiendomizil im Grünen vor den Toren Münchens mit Home Office-Raum und schöner südseitiger Terrasse Schöner Garten in Rücklage mit altem Obstbaumbestand. Das Spielgerüst (das Kinderspielhaus) das auf den Bildern zu sehen ist, befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann übernommen werden. Baujahr 2023, Zweitbezug, KfW40-Energiestandard mit Wärmepumpe und PV-Anlage Strom von der PV-Anlage zum Eigenverbrauch (ohne Zusatzkosten), überschüssiger, nicht verbrauchter Strom wird eingespeist. E + 1 + DG + Keller Nettokaltmiete: 2.600,- Euro Bei Fragen dazu bitte einfach melden Wohnfläche: ca. 150 qm, viel Nutzfläche (Keller, ausgebautes Dachgeschoß) Von privat, ohne Makler Badezimmer: 2 (ein Badezimmer im OG, ein WC im EG, direkt neben der Haustür) Große Badewanne Sanibel Duo 180/80 cm) KfZ-Stellplatz: 1 Doppelcarport direkt am Haus Wohnfläche: ca. 150 qm (aus dem Plan gemessen) KfW-40 Energiestandard (niedrige Heizkosten) Heizung: Wärmepumpe Voll unterkellert: Großer Kellerraum für Hobby o.ä., teilweise mit Fußbodenheizung Hausnetz mit LAN-Steckdosen in vielen Räumen; Vorbereitung Smart Home System Küche (von Impuls) vorhanden (gehört dem jetzigen Mieter; kann übernommen werden). Mit großer Zufahrt, zur Straße hin abgeschlossen (elektrisches Rolltor), ideal für Familie mit Kindern (Platz für Laufradfahren etc...). Buchenholztreppe Fußböden: Hochwertige Fliesen – Laminat (HARO) Nebenkosten: Heizung und Warmwasser (Wärmepumpe). Realer Wert (direkt aus der Rechnung) für eine dreiköpfige Familie, 2025: Stromrechnung 977 Euro pro Jahr. Sonstige Nebenkosten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, GS, Versicherung, Wartung (Heizung und Lüftungsanlage): Ca. 2.400 Euro pro Jahr. Bei Interesse bitte einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren. Terrasse, Keller, Gäste-WC, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Lage
Oberbayerisches Voralpenland
Gemeinde Egmating, Landkreis Ebersberg
ca. 22 km südöstlich von München
öffentliche Anbindung: verschiedene Buslinien (4000, 413, 453) u.a. zur S-Bahn-Haltestelle “Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ (S7) 7 km, „Aying“ (S7) 5 km
Autobahnanbindung: A99 Anschlussstelle „Ottobrunn“, A8 Anschlussstelle „Hofoldinger Forst“ in wenigen Fahrminuten erreichbar
Sonstiges
innerorts: Restaurant/ Pizzeria „Cristalina Schlossgarten“, Kindergarten,
weitere zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte usw. in wenigen Fahrminuten in den nächsten Ortschaften erreichbar
Golfanlage Schloß Egmating, Fussballverein und weitere Verbände und Vereine in der Gemeinde
viel Natur mit Wäldern und Wiesen
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