Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

04552 Borna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- leerwerdend- großer Garten- optional Garagenerwerb___________________________________Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1979 erbauten Mehrfamilienhaus in Borna. Sie besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und eine funktionale Zimmeraufteilung, die Ihnen die ideale Basis bietet, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Die Wohnung wird voraussichtlich im Oktober frei und kann anschließend nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert werden.Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch ein ganz besonderes Highlight besticht: einen im Jahr 2019 neu eingebauten Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt Raum für Ihre individuelle Küchenplanung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.Die Wohnung bietet durch ihren aktuellen Zustand die seltene Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein modernes und gemütliches Eigenheim mit besonderem Extra zu schaffen. Der bereits vorhandene Kamin wertet das Wohnambiente dabei erheblich auf. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in Borna. Den Bewohner steht weiterhin ein gemeinsamer Hobbyraum und ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Weiterhin kann eine separate Garage erworben werden. Sprechen Sie uns gern darauf an.________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei und bietet nach einer entsprechenden Renovierung ein attraktives Potenzial für eine Neuvermietung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 112,00 EUR wovon 60,27 EUR auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (33,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (19,03 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

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