Leerwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und großem Garten in Borna. Ideal zur Selbstverwirklichung durch eigenständige Renovierung. Option zur Garagenerwerb.
Objektdaten
Objektbeschreibung
- leerwerdend - großer Garten - optional Garagenerwerb ___________________________________ Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1979 erbauten Mehrfamilienhaus in Borna. Sie besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und eine funktionale Zimmeraufteilung, die Ihnen die ideale Basis bietet, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Die Wohnung wird voraussichtlich im Oktober frei und kann anschließend nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert werden. Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch ein ganz besonderes Highlight besticht: einen im Jahr 2019 neu eingebauten Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt Raum für Ihre individuelle Küchenplanung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Wohnung bietet durch ihren aktuellen Zustand die seltene Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein modernes und gemütliches Eigenheim mit besonderem Extra zu schaffen. Der bereits vorhandene Kamin wertet das Wohnambiente dabei erheblich auf. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in Borna. Den Bewohner steht weiterhin ein gemeinsamer Hobbyraum und ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiterhin kann eine separate Garage erworben werden. Sprechen Sie uns gern darauf an. ________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei und bietet nach einer entsprechenden Renovierung ein attraktives Potenzial für eine Neuvermietung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 112,00 EUR wovon 60,27 EUR auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (33,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (19,03 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. - leerwerden - großer Garten - Garage optional - praktischer GrundrissLagebeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend finden Familien hier ein Umfeld, das durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität besticht. Ob der schnelle Gang zum Bäcker am Morgen oder der entspannte Spaziergang im Grünen am Nachmittag. Hier wird der Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen stressfrei.
Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. In der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungswege, die oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine erstklassige medizinische Betreuung durch das örtliche Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und schenken Ihnen die Sicherheit, die man sich für seine Liebsten wünscht.
Das absolute Highlight für die Freizeitgestaltung ist das Leipziger Neuseenland, das quasi vor Ihrer Haustür beginnt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hainer See oder den Bockwitzer See. Diese ehemaligen Tagebaue haben sich in wahre Naturparadiese verwandelt und bieten endlose Möglichkeiten für gemeinsame Familienausflüge. Ob beim Planschen am Sandstrand, bei Radtouren um die glitzernden Wasserflächen oder beim ersten Segelkurs der Kinder – das Urlaubsgefühl beginnt hier jeden Tag aufs Neue direkt nach der Kita oder der Arbeit.
Trotz der naturnahen Idylle bleibt die Anbindung an die Messestadt Leipzig unschlagbar. Dank der S-Bahn-Linien S5 und S6 sind Sie und Ihre Familie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; in rund 30 Minuten erreichen Sie bequem den Leipziger Hauptmarkt. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von der exzellenten Anbindung an die A72 und die B2, die Sie in etwa 20 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum bringen. So lassen sich die Karriere in der Großstadt und das entspannte Familienleben im Grünen optimal miteinander vereinbaren.
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