Kaufpreis 598.000 €
Größe 405 m²
41238 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1910 errichtetes viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das voll unterkellert ist. Die Immobilie besteht aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den Obergeschossen. Zudem sorgt ein Sendemast der Telekom für zusätzliche Mieteinnahmen.Die insgesamt ca. 533 m² Wohn-/Nutzfläche teilen sich auf die Mieteinheiten wie folgt auf:- EG links (Postfiliale): ca. 93 m²- EG rechts (Hundesalon): ca. 35 m²- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon: ca. 143 m²- 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon: ca. 137 m²- 3. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon: ca. 125 m²Der Speicher ist nicht ausgebaut. Dort befindet sich aber die Technik für den Sendemast. Alle Mieteinheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 40.723,44 €. Die Wohnung im 2. OG hat die Besonderheit, dass sie bereits seit über 30 Jahren als Studenten-WG genutzt wird. Innerhalb der letzten 15 Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a. wurde die Heizung erneuert, das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt, zahlreiche Fenster erneuert und die Fassade überarbeitet und gestrichen.Das 410 m² große Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt (Wegerecht), über die die Postfiliale beliefert wird. Außerdem gibt es auf der Freifläche des Grundstücks offene Stellplätze für die Wohnungsmieter.Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Wohnungsmieter im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen. Sobald wir Ihre elektronische Anfrage erhalten haben, übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
