Kaufpreis 760.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

81379 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvollen 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug präsentieren sich auf 61,57 m² mit einem modernen Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Zum Verkauf werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die zusammengelegt werden können, angeboten. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit widerstandsfähigem Estrichbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Zutritt ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch direkt vom Schlafzimmer möglich.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgeführte Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Großzügige Fensterflächen sowie elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem separaten Waschmaschinen/Trocknerstellplatz und einer integrierten Lüftungsanlage, die jederzeit ein frisches und gesundes Raumklima gewährleistet. Sämtliche sanitären Keramikelemente verfügen über harte, pflegeleichte Hochglanzglasuren. Die gesamte Innenausstattung wurde mit einem Fokus auf Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Pflegefreundlichkeit ausgewählt. Robuste Beschichtungssysteme, stabile Kellertrennwände, professionell ausgeführte Trockenbaukonstruktionen sowie hochwertige Oberflächen in Bad-, Wohn- und Schlafräumen prägen den hohen Qualitätsstandard des Objekts.Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 € ergänzt das Angebot und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude.Zukunftssicheres Energiekonzept: Dank KfW-55-Standard und Fernwärme profitieren Sie von nachhaltiger Effizienz und dauerhaft niedrigen Energiekosten.Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, einladende Räume und ein exzellentes Wohnklima.Exklusive Ausstattung: Edler Eichenparkettboden und eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung garantieren ein luxuriöses Barfuß-Gefühl in der gesamten Wohnung.Komfort & Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern und ein barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage direkt in Ihre Etage bieten Ihnen maximalen Komfort im AlltagDie exklusiven Vorteile eines Neubaus im VerkaufMaximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA)5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten.Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10-15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar.Finanzierungsvorteile & FörderungKfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann.Energetische Unabhängigkeit & ESG-KonformitätNiedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering.Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft.Rechtssicherheit durch Gewährleistung5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau ("gekauft wie gesehen") haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer.Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes DesignModernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard.Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf

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