Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 201 m²

34346 Hann. Münden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot im idyllischen Wiershausen richtet sich an verschiedene Käufergruppen.So kann es der passende Rahmen für eine Familie sein, die gerne mit 2 - 3 Generationen unter einem Dach wohnen möchte; es eignet sich jedoch gleichermaßen als Immobilie, die Sie zum Teil selbst bewohnen und 1 - 2 weitere Wohneinheiten vermieten möchten.Diese Immobilie wurde erbaut im Jahr 1964 und im Jahr 1983 noch einmal um einen Anbau erweitert, der für zusätzlichen Wohnraum und damit für einen deutlichen Mehrwert sorgte. Aktuell stehen Ihnen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss 3 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 296 m² zur Verfügung . Hierzu ein wichtiger Hinweis: Das ausgebaute Untergeschoss ist aktuell noch nicht genehmigt; wurde jedoch bereits von einem Architekten besichtigt und die Genehmigungsfähigkeit in Aussicht gestellt. Alle hierfür wichtigen Voraussetzungen sind gegeben. Die Genehmigung vorausgesetzt, stehen Ihnen dann 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit Größen zwischen 89 m² - 112 m² zur Verfügung, die in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert wurden. So wurden u.a. die Heizung, die Bäder, die Elektrik, die Küchen in Erd-und Dachgeschoss sowie die Bodenbeläge erneuert.Jede Wohnung hat einen ganz eigenen Charme, ist vielseitig nutzbar und verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse.Auf jeder Etage stehen mindestens 4 Zimmer, 1 Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Mit einer Grundstücksgröße von 691 m² bietet sich Ihnen darüberhinaus auch im Außen viel Platz zur Entfaltung. Wie wäre es z.B. mit einer Outdoorküche auf der Terrassse? Die Möglichkeit ist vorhanden. Zudem sind bereits die Voraussetzungen geschaffen ( Kabel verlegt) , um eine Außen - / Gartenbeleuchtung zu installieren. Ein weiteres großes Plus: In der Garage wurde bereits an einen Starkstromanschluß gedacht, um eine Wallbox anschließen zu können. Alles in allem, eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten - kleinere Arbeiten sind noch zu leisten.

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