Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 9
Größe 279 m²
89177 Ballendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Platzverhältnisse und eine erstklassige technische Ausstattung. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2011 errichtete Immobilie insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche im Haupthaus. Das moderne Pultdach und die hochwertige Massivbauweise aus Beton, Ziegel und Stahl verleihen dem Haus eine zeitlose und wertbeständige Ausstrahlung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit stilvoller Raumaufteilung, hochwertiger Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräten, Eiche-Parkettboden und gemütlichem Pelletofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad.Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, Infrarotkabine, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur privaten Terrasse. Zwei helle Kinderzimmer schaffen zusätzlichen Raum für die Familie.Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: KNX-Bussystem, Alarmanlage, energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei integrierten 11-kWh-Wallboxen sowie einen großzügigen Südbalkon.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Der Wohnung ist eine eigene überdachte Südterrasse zugeordnet.Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen sicheren Safe-Room.So funktioniert es
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