Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 5
Größe 148 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben auf 148m² reiner Wohnfläche + 75m² Dachterrasse + 30m² bepflanztes Gründach – mitten im schönen Alterlangen! Diese einzigartige Wohnung wurde kernsaniert und zu einer Wohlfühloase ausgebaut. 1. Böden: Neuer hochwertiger Vinylboden in eleganter dunkler Holzoptik in der gesamten Wohnung. 2. Eingangsbereich und Flur: Der komplette Eingangsbereich EG und der Flur im 1. und 2. OG wurde gefliest mit hochwertigem, italienischen Feinsteinzeug. Weiterhin wurde im Flur eine Wand entfernt und zur optischen Trennung durch 3 große Glasscheiben ersetzt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Außerdem wurde in der Decke eine integrierte Deckenbeleuchtung geschaffen. 3. Küche: Exklusive neue, maßeingepasste Einbauküche, perfekt integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet (im Preis inbegriffen). 4. Strom: Sämtliche Stromleitungen wurden komplett erneuert inkl. neuer Sicherungskasten. 5. Heizung: Neue, moderne Heizkörper und Heizungsleitungen wurden in allen Zimmern verlegt/angebracht (Planheizkörper von Viessmann). Neuer Heizkessel inklusive moderner Anlage mit Speicher von Vaillant. Digitale WLAN-Steuerung für individuelle Raumtemperaturen auch von unterwegs steuerbar. 6. Fenster & Türen: Alle Fenster sind neue, zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz. Neue Terrassentüren, ebenfalls doppelt verglast und Schallschutz. Neue Eingangstür mit integrierter Sprechanlage und Kamerasystem (Displays zur Überwachung auf beiden Etagen). 7. Wände: Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in der gesamten Wohnung. Zwei Wände wurden entfernt (Einbau Stahlträger), um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen. 8. Bäder: Komplett modernisiert mit neuen Fliesen (Wand und Boden), modernen Armaturen, Eck-Dusche mit Wasserfall und neuen Toiletten. Großer Whirlpool mit Lichtwellen und Massagefunktion lädt zum entspannen ein. 9. Wasser: Die Warm- und Kaltwasserleitungen wurden ebenfalls in der gesamten Wohnung erneuert. 10. Terrasse: Die Terrasse wurde 2023 komplett abgetragen und neu saniert, mit Bitumenbahnen abgedichtet und es wurde neuer Holzboden verlegt inkl. Unterkonstruktion. Die komplette Außenwand zur Terrasse hin wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung neu gedämmt. Alle Modernisierungsmaßnahmen und Elemente wurden im Jahre 2023 gemacht. Die Wohnung wurde in diesem Jahr kernsaniert und komplett neu ausgestattet! 11. Hausdach: Dacherneuerung komplett inkl. Dämmung 2013. Technik & Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage: Leistung von 10,5 kW mit einem 5-kW-Speicher. Nachhaltige Stromversorgung für die Wohnung. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase: 75m² Dachterrasse: Neu gestaltet mit hochwertigen Holzdielen, Glaswänden mit integrierter Beleuchtung sowie neuen Zäunen mit Verkleidung. Liebevoll bepflanztes Gründach (ca. 35m²) nach ZEN-Garten-Vorbild, das Ruhe und Harmonie vermittelt. Ein kleiner Teich mit Wasserfall als weiteres Highlight inkl. Koi-Fischen ist ebenfalls im Preis enthalten und sorgt für ein entspanntes Wohlfühlerlebnis auf der eigenen Dachterrasse. Südausrichtung – Sonne von früh bis spät. Parkmöglichkeiten: Zu der Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und es gibt Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Auch der Parkplatz ist in dem gewünschten Kaufpreis enthalten! Das Haus hat 2 Kamine, von denen der eine für Leitungen genutzt wird, der andere aber falls gewünscht für einen Kamineinbau zur Verfügung stehen könnte. Zusammenfassung: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück das keine Wünsche offenlässt, geeignet für ein Pärchen aber auch für eine Familie bietet sie genügend Platz. Die hochwertige Ausstattung, modernste Technik und der luxuriöse Außenbereich machen sie zu einem einzigartigen Zuhause. Sie bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz. Die Wohnung ist ab sofort einzugsbereit und wird privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an.Ähnliche Angebote
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