Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

45130 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im vierten Obergeschoss und vereint auf besondere Weise Großzügigkeit und Charakter. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 ausgebaut, wodurch ein modernes Wohndomizil mit individuellem Charme entstanden ist. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachfläche und begeistert durch ihre offene Raumstruktur, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Sichtbares Balkenwerk verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den besonderen architektonischen Reiz, der sich harmonisch mit der hochwertigen Ausstattung verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.Der Eingangsbereich in Form einer funktionalen Diele wird sinnvoll durch eine Garderobennische ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, in dem Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander übergehen. Mehrere Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der dunkle Boden setzt dabei einen reizvollen Kontrast zu den hell gehaltenen Wänden und findet seine stilvolle Entsprechung in den Dachbalken, wodurch ein stimmiges und sehr geschmackvolles Gesamtbild entsteht.Ein besonderes optisches Highlight im Wohnbereich ist ein offener Treppenaufgang hinauf zu einer Empore, die sich ideal als ruhiger Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Dieser Bereich wirkt hell und gleichzeitig angenehm separiert vom übrigen Wohnraum. Auch die gegenüberliegende Dachschräge wurde kreativ genutzt. Über eine Leiter erreichbar, eröffnet sich hier ein weiterer, vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise für ein Gästebett oder als private Bibliothek anbietet.Der Kochbereich wurde bereits mit einer hellen Einbauküche sowie einer einladenden Esstheke ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Schlafzimmer der Wohnung wurde im gleichen Stil wie der Wohnraum konzipiert und überzeugt ebenfalls mit sichtbaren Dachbalken sowie mit ausreichend viel Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank.Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot der Wohnung auf elegante Weise. Es besticht durch eine top-aktuelle Gestaltung mit einem extravaganten Waschtisch, der ein Aquarium beinhaltet, weißen Sanitärobjekten, einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein Handtuchheizkörper rundet den Komfort in diesem Bereich ab.Komplettiert wird unser attraktives Immobilienangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

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