Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

86199 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 10. Mai 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Top-Lage in Augsburg, eingebettet in eine hochwertige Villenbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft aus - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 113 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie der Wintergarten nach Westen. Diese ermöglichen sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 833 €. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 16 und 17), die zusätzlichen Komfort bieten. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das hauseigene Schwimmbad und eine Sauna, das den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnwert zusätzlich steigert.Zudem verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, was die Wohnung auch im Alter sehr attraktiv macht. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 479.000 €, zuzüglich 40.000 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 519.000 € ergibt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in erstklassiger Lage mit besonderen Extras suchen.

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