Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

50677 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1946

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Eckhaus in einer ruhigen Straße und in wenigen Minuten zu Fuß sind Sie am Barbarossaplatz beziehungsweise an der Universität zu Köln. Sie erhalten die Wohnung auf Wunsch mit Ihrem eigenen Pkw-Stellplatz in einer Doppelparkergarage mit gesondertem Grundbuch - so ist ein individueller Verkauf jederzeit möglich. Die Hausverwaltung hat dem Anschluss an das Hausstromnetz mit eigenem Zähler zugestimmt (Kosten ca. 1000 Euro), so dass Sie auch zukunftsorientiert Ihr Elektroauto laden können.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und die hier beschriebene Wohnung liegt in der dritten Etage.Durch den Hauseingang - mit Gegensprechanlage - kommen sie zu Ihrer Wohnung in der dritten Etage. Die Wohnungseingangstüre ist besonders gesichert, obwohl dies weder in diesem Haus noch in der Gegend besonders notwendig wäre. Sie gelangen direkt in den Flur, von dem Sie in Zimmer 1, die große Wohn-Küche und in das Bad gelangen. Der Sicherungskasten liegt innerhalb der Wohnung und eine Gegensprechanlage ist installiert.Das Zimmer 1 verfügt über eine nachträglich eingebaute Zwischenwand, welche durch leichte Umbaumaßnahmen auch mit der Wohnküche verbunden werden kann.Zentral befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum - mit Küchenzeile inkl. Kochfeld (IKEA, erweiterbar) und Einbau-Kühlschrank ausgestattet. Die Küchenelemente sind erweiterbar. Beides ist im Kaufpreis enthalten und lässt sich beim Kauf steuermindernd ansetzen. Dieser Raum ist so groß, das auch hier z.B. Sofa u. Fernsehen platziert werden könnten. Auf jeden Fall ist er ein angenehmer Treffpunkt für alle.In das zweite Zimmer gelangt man von der Wohnküche. Beide Zimmer verfügen natürlich über Eingangstüren - die Küche ist offen gestaltet. Beide Zimmer sind relativ gleich groß und alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.Das moderne, weiß gefließte Bad verfügt über eine Badewanne und eine moderne Handtuchheizung sowie ein kleines Außenfenster.Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist länglich geschnitten. Ferner befindet sich ein Fahrradraum im Erdgeschoss, welcher vom Bürgersteig aus ebenfalls geöffnet werden kann. So müssen keine Fahrräder durch das Treppenhaus geschoben werden.Das hier angegebene Hausgeld beinhaltet 34 Euro monatlich für den Stellplatz. Er ist aktuell für 120 Euro monatlich vermietet und eine gute Kapitalanlage. Er steht Ihnen kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.

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