Kaufpreis 895.000 €

Größe 365 m²

45133 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Essen Bredeney. Das Stadthaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 365 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Nutzfläche auf fünf Etagen. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m², die Maisonettewohnung im ersten und zweiten Obergeschoss über ca. 193 m², das dritte Obergeschoss über ca. 71,5 m² und das Dachgeschoss über ca. 40 m². Eine Aufteilung der Maisonettewohnung in zwei separate Einheiten ist möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial.Das Haus wurde 1979 umfassend kernsaniert. Das Dach wurde 1989 neu gedeckt, 1993 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Buderus Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden neue Heizkörper in allen Räumen eingebaut. Die Wohnräume im ersten und zweiten Obergeschoss erhielten 2022 neue Böden. Eine neue Brandschutzdecke zwischen dem dritten Obergeschoss und dem Dachgeschoss wurde 2026 eingebaut. Im Treppenhaus unterstreicht eine hochwertige massive Echtholztreppe im Berliner Stil den besonderen Charakter des Hauses.Vier Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen ergänzen das Angebot. Eine Garage wird derzeit als Fahrrad und Abstellraum für die Mieter genutzt. Die zentrale Lage mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die Nähe zu Rüttenscheid rundet das Angebot ab.Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Zins und Renditeobjekt sind. Ebenso spricht sie Selbstnutzer mit Interesse an einer Immobilie mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten an. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier ebenso kombinieren wie ein modernes Mehrgenerationenwohnen.

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