Kaufpreis 1.720.000 €

Zimmer 19

Größe 483 m²

63762 Großostheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in Großostheim steht ein äußerst gepflegtes Gebäudeensemble ab sofort zum Verkauf. Das Angebot umfasst zwei Fachwerkgebäude und ein großes Wohn- und Geschäftshaus im rückwärtigen Bereich (Ersatzbau von 1996 für eine alte Scheune/Stallung). Wenn Sie sich zu Fuß der Immobilie nähern, wird Ihnen sofort der äußerst gepflegte Gesamtzustand auffallen. Alle Gebäudeteile erstrahlen in einem herrlichen Glanz und sehen sehr einladend aus. Beim Betreten des Innenhofs erwarten Sie schön gestaltete Parkflächen und eine kleine grüne Oase. Dieser Bereich wurde ebenfalls mit viel Liebe gestaltet.Die beiden Gebäude an der Einbahnstraße gelegen datieren aus der Zeit 1820 und 1875. Das rechte der beiden Häuser steht unter Denkmalschutz. Vor ca. 30 Jahren entstand dann im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein Wohn- und Geschäftshaus, das an die Stelle eines landwirtschaftlichen Gebäudes rückte und kann heute in vielfältiger Form genutzt werden.Wie sieht die aktuelle Nutzung der Gebäude aus:- Vorderhaus links - gewerbliche Nutzung als Ladengeschäft im EG, 1. OG und DG- Vorderhaus rechts - EG Ladenlokal - 1. OG Wohnung und DG Wohnung- Rückgebäude - EG und Teile des 1. OG (rechts) bewohnt vom Eigentümer und dies könnte bedingt auch gegen Miete so bleiben - 1. OG weitere Einheit, nutzbar als Wohnung und Gewerbe - DG 2 getrennte EinheitenDie aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 4.845,-- EUR. Das EG und Teile des 1. OG im Rückgebäude werden selbst bewohnt und sind in den Mieteinnahmen nicht enthalten und können künftig die Mieteinnahmen noch deutlich erhöhen. Oder Sie ziehen ebenfalls selbst ein und wohnen Mitten in Großostheim, aber auch mitten in einer grünen und ruhigen Oase. Für die gewerblichen Mietverträge wird Umsatzsteuer vereinnahmt.Dieses Gebäudeensemble besticht durch einen absolut gepflegten Gesamtzustand und die Zuverlässigkeit der Mieter. Man könnte schon fast von einem "Rund-um-Sorglos-Paket" sprechen. Es ist ganz sicher eine sehr besondere Liegenschaft in unruhigen Zeiten. Sie haben Interesse? Dann machen Sie sich doch selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und lernen Sie die Vorzüge kennen.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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