Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 10

Größe 240 m²

73663 Berglen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und umfasst aktuell vier Einheiten.Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 240 m², ergänzt durch rund 83 m² zusätzliche Nutzfläche.Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m².Im Hinterhaus befinden sich zwei weitere Einheiten - eine Einheit im Erdgeschoss mit ca. 74,1 m² sowie eine Einheit im Untergeschoss mit ca. 47 m². Beide Einheiten sind derzeit noch als Gewerbeflächen ausgewiesen. Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde jedoch bereits durch den aktuellen Eigentümer beim zuständigen Amt beantragt und befindet sich in Bearbeitung. Aufgrund der vorhandenen Geschosshöhen von ca. 2,30 m bestehen hierfür gute Voraussetzungen, sodass in absehbarer Zeit mit einer Umwidmung in Wohnraum zu rechnen ist.Im Zuge dessen ist zudem vorgesehen, sämtliche Einheiten rechtlich zu separieren, sodass jede Einheit ein eigenes Grundbuch erhält.Die darüber hinausgehenden Flächen sind als Nutz- bzw. Nebenflächen ausgewiesen.Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es überzeugt durch eine moderne Ausführung sowie eine hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A+). Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe, was zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet.Derzeit erzielen zwei vermietete Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen von ca. 19.200,00 Euro zzgl. Nebenkosten (*). Zwei weitere Einheiten - aktuell leerstehend - bieten nach erfolgter Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ein attraktives Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial.Dank der durchdachten Aufteilung, der bereits erfolgten Sanierung sowie des attraktiven Gesamtzustands eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige und wertstabile Investments. Die Kombination aus moderner Gebäudesubstanz, sehr guter Energiekennzahl, zeitgemäßer Heiztechnik, bestehender Teilvermietung sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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