Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
Größe 202 m²
76534 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baden-Baden Steinbach erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1969 erbaute, voll unterkellerte Haus bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. der ausgebauten Fläche von ca. 65 m² im Dachgeschoss und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 939 m² mit mediterran gestaltetem Garten und idyllischem Teich.Raumaufteilung:- Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit Essplatz.- Untergeschoss: Separat nutzbare Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer (Wintergartenzugang), zwei Schlafzimmern, Duschbad, Abstellraum und Küche - ideal für Gäste oder erwachsene Kinder.- Dachgeschoss: Ausgebaut in den 90er Jahren mit zwei großen Zimmern, Duschbad und Raum mit Küchenanschlüssen, geeignet für Studio oder Hobbybereich.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Wärmepumpe (2021) und eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher gewährleisten effizientes, nachhaltiges Wohnen. Die Bäder im Erd- und Untergeschoss wurden zwischen 2009 und 2012 erneuert, die Einbauküchen 2009/2010. Umfassende Fassaden- und Malerarbeiten im Erdgeschoss fanden 2022/2023 statt.Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Parkettböden tragen zum Wohnkomfort bei. Eine große Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine übergroße Doppelgarage (Baujahr 2000) mit elektrischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.Diese Immobilie vereint Substanz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Baden-Baden Steinbach. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit modernen Energiekonzepten und einem schönen Gartenambiente verbinden möchten.So funktioniert es
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