Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 7

Größe 183 m²

84098 Hohenthann

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die große Familie mit separaten Wohneinheiten. Auf einem ca. 663 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Objekt mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Kellergeschoss.Das im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und viel Platz zur freien Entfaltung. Aufgrund der Hanglage verfügt auch das Kellergeschoss über normale Fensterflächen sowie eine vorhandene Heizungsanbindung, wodurch sich hier zusätzlich die Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit oder individuell nutzbare Räume bietet.Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die sonnige Terrasse mit Wintergarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der vorhandene Keller bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2011. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig und weiterhin problemlos nutzbar.Auch das Platzangebot im Außenbereich überzeugt: Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagenstellplätze.Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf die zukünftige Infrastruktur und Energieversorgung. Ein Fernwärmeanschluss kann bei Bedarf noch beantragt werden und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Modernisierung der Heiztechnik. Darüber hinaus wurde die Verlegung eines Glasfaseranschlusses auf das Grundstück bereits beauftragt, wodurch künftig eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung zur Verfügung stehen wird.

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