Kaufpreis 162.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

80809 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Auch ideal für StudentenErbbaurecht bis 31.12.2041 - keine EntschädigungWichtiger Hinweis: Der Erwerb der Immobilie ist ausschließlich ohne Fremdfinanzierung möglich, das heißt, ein Kauf kann nur aus Eigenmittel erfolgen.Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und begeistert mit einem fantastischen, freien Blick über München bis hin zu den Bergen.Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem gefälligen Schnitt, raumhohen Fenstern und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Süd-Balkon mit schönem Blick in den Park. Der Luitpoldpark sowie die U-Bahn befinden sich direkt vor der Haustüre und unterstreichen die hohe Wohn- und Lagequalität.Die Wohnung wurde frisch modernisiert und verfügt über ein komplett neues Badezimmer sowie neue Bodenbeläge aus Echtholzparkett. Sie wird mit einer modernen, hochwertigen und vollständigen Möblierung inklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten angeboten. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht, welches am 31.12.2041 endet. Dies bedeutet, dass die Restlaufzeit aktuell noch etwa 15,5 Jahre beträgt. Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Ernst Liebergesell. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist ausdrücklich nicht vorgesehen und es ist keine Entschädigung vorgesehen. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant: Die Wohnung war in den vergangenen zwölf Jahren lückenlos vermietet und überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

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