Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 10

Größe 185 m²

35619 Braunfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Frei ab: 17. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separaten Wohnhaus. Die Liegenschaft bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseurstudio genutzt wurde. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, kann jedoch ebenso problemlos zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden - eine attraktive Option zur individuellen Anpassung an persönliche Bedürfnisse.In den darüberliegenden Etagen (Ober- und Dachgeschoss) befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Diese bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Ein Wintergarten sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.Das separate Wohnhaus präsentiert sich als charmantes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Es besticht durch seinen individuellen Charakter und bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Gästehaus. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, wodurch sein historischer Charme besonders erhalten bleibt und gleichzeitig attraktive steuerliche Vorteile möglich sind (je nach individueller Nutzung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden).Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, ein Doppel-Carport sowie einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien bietet.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Braunfels-Tiefenbach und vereint somit eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

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