Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 6

Größe 224 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Frei ab: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause Großzügige Fensterfronten, offene Räume und hochwertige Eichen-Landhausdielen prägen die Atmosphäre dieses 2023/2024 kernsanierten Hauses. Auf drei Wohnetagen mit ca. 224 m² Wohnfläche entsteht Raum für eine ganze Familie — und durch die durchdachte Etagenstruktur die Flexibilität für jede Lebensphase: vom klassischen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenkonzept bis zu eigenständigen Wohnbereichen unter einem Dach. Das Objekt im Detail Das ursprünglich 1968 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2023/2024 vom heutigen Eigentümer mit Liebe zum Detail kernsaniert. Die ursprüngliche Konzeption als Dreifamilienhaus (erkennbar am charakteristischen außenliegenden Treppenhaus) wurde behutsam in ein großzügiges Einfamilienhaus überführt — bei vollständigem Erhalt der etagenbasierten Flexibilität für künftige Nutzungsänderungen. Umfassende Modernisierung 2023/2024: • Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023) • Neue Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen — durchgängig mit elektrischen Rollläden • Fassadenanstrich erneuert • Dachgeschoss komplett neu ausgebaut • Elektrik vollständig erneuert • Hochwertige Eichen-Landhausdielen in allen Wohnetagen • Drei moderne Badezimmer in Betonoptik-Fliesen, jeweils mit bodengleicher Walk-in-Dusche • Neue Designküche mit Kochinsel, grifflosen Fronten und integrierten Marken-Geräten Raumaufteilung über drei Wohnetagen Erdgeschoss (ca. 84 m²) — Das Herz des Hauses Ein offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich erstreckt sich nahezu über die gesamte Hauslänge. Großformatige Schiebeglastüren öffnen den Raum zur gefliesten Terrasse. Eine Holzlamellen-Akzentwand im Wohnbereich setzt einen warmen Designkontrapunkt zu den klaren weißen Wänden. Die Designküche mit zentraler Kochinsel ist nahtlos in den Wohnraum integriert — ideal für Familien und Gastgeber. Ein modernes Duschbad und ein großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss (ca. 80 m²) — Privater Familienbereich Hier liegen die privaten Bereiche der Familie: das Elternschlafzimmer mit angegliederter Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das großzügig dimensionierte Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Ein lang gezogener Loggia-Balkon (ca. 3 m²) öffnet sich zum Garten und bietet Raum für Pflanzen und morgendliche Sonnenstunden. Dachgeschoss (ca. 60 m²) — Die flexible dritte Ebene Das im Zuge der Sanierung neu ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Die technischen Anschlüsse für eine Pantry- oder Teeküche sind bereits vorhanden — so lässt sich diese Ebene mit wenig Aufwand zu einer eigenständigen kleinen Wohneinheit erweitern. Über das separate Treppenhaus erreichbar, eröffnet das Dachgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als eigenständige Teenager-Wohnung mit separatem Eingang, als Gästewohnung, als großzügige Home-Office-Etage, als Hobbyraum oder als Spielbereich für die Kinder. Keller Der vollunterkellerte Bereich bietet Heizraum, Wirtschaftsraum sowie mehrere großzügige Kellerräume für Vorräte, Hobby und Lagerung.

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