Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 9

Größe 234 m²

72644 Oberboihingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Oberboihingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Mehrgenerationenhaus.Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eröffnet damit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte - beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage des Hauses ist diese Einheit über eine Treppe von der unteren Straße aus erreichbar und verfügt über einen eigenen Zugang.Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Der helle und gut geschnittene Wohn- und Essbereich stellt den zentralen Mittelpunkt dar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone in Südost- und Südwest-Ausrichtung, die eine optimale Nutzung der Sonnenverhältnisse über den gesamten Tag hinweg ermöglichen.Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer bei ca. 70 m² Wohnfläche und ist seit 04/2022 vermietet. Sie stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar oder kann perspektivisch auch selbst genutzt werden.Erd- und Dachgeschoss werden über einen gemeinsamen Hauseingang von der Wohnadresse erschlossen.Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Waschküche, Kellerraum sowie Heizungsraum. Die Waschküche steht allen Parteien zur Verfügung.Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine der Garagen verfügt über eine sehr steile Zufahrt und ist daher aktuell nicht für die Nutzung mit einem Fahrzeug geeignet, wird jedoch als praktische Lagerfläche genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der zweiten Garage.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Je nach Anspruch ist eine Nutzung selbstverständlich auch ohne umfangreiche Maßnahmen denkbar.Durchgeführte Maßnahmen im Überblick:ca. 2005: Erneuerung der Öl-Heiztherme2008: Einbau neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster2015: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss2017: Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss2021: Sanierung der Wände und Türen sowie Verlegung eines neuen Laminatbodens im Untergeschoss2021: Balkonsanierung und teilweise Fassadenerneuerung (Südwest-Ecke)2025: Neuanstrich der Wohnung im UntergeschossEine Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage - ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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