Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 6

Größe 111 m²

41199 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Frei ab: 19. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.258 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Investoren. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch- und Trockengeräte. Der Eingangsbereich des Hauses ist in einen Wintergarten integriert, der zugleich als Windfang dient und zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ eröffnet das weitläufige Grundstück auch attraktive Perspektiven für Investoren: Ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung sind möglich. Die Bebauung richtet sich nach dem aktuell geltenden Bebauungsplan BP_77_VIII der Stadt Mönchengladbach, welcher folgendes vorsieht: MD: reines Dorfgebiet mit einem Vollgeschoss (Dachgeschoss ausbaufähig)Bauweise: offene Bauweise, Abstandsflächen von mind. 3 m sind einzuhaltenDachform: zwingend Satteldach (Neigung 30° bis max. 45° zulässig)Grundflächenzahl: 0,4 (40% des Grundstücks sind bebaubar, mit Nebenanlagen wie Garagen und Zufahrten etc. maximal bis 50% bebaubar)Baugrenzen: Das Baufenster ist hier durch die blauen Linien gekennzeichnet Nur im Rahmen dieses Baufensters darf das Grundstück bebaut werden.

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